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二手房交易中风险防范理念是怎样的?

二手房交易中风险防范理念是怎样的?

　　二手房的交易途径，大多是通过房产中介进行的。房产中介在二手房交易过程所使用的往往是印制好了的，格式化的二手房交易合同、二手房买卖居间合同，甚至是捆绑了二手房交易及中介居间性质的三方合同。此类合同的好处是省事省心、方便使用，但往往蕴含着巨大的法律风险。二手房交易实践中70%以上的法律纠纷往往因此而发，主要原因在于许多房屋中介出于自身利益的考虑，往往追求交易的成功率而忽视了法律风险，甚至故意隐瞒了法律风险。更有甚者，有的房产中介故意设置许多交易陷阱，未获卖方授权私自代为签署合同等种种违法、违规操作行为，给买卖双方(特别是买方)埋下了巨大的法律隐患。另外，部分没有办理产权登记的二手房交易，公证机构为了规避自身的法律风险一般也不予办理二手房交易合同的公证业务，导致交易困难。有的二手房交易者根据自己的理解随意自拟一份合同，或者从网络上下载一个所谓的交易范本应付了事。

　　从二手房交易的情况来看，一套房产价值少则几十万，动辄上百万甚至几百万，面对其中蕴含的诸如前述(尚不完全)巨大繁多的法律风险，实在是过于草率。相较于房产中介动辄数万的中介费用，请法律专业人士在二手房交易过程中给予全程专业指导、量身定做交易法律文本、专业防范各种交易风险，为此付出的微末成本还是完全值得的。此类交易中的风险及相应的防范理念，诚值得广大公众的高度重视。